Neuvermietung - schnell, strukturiert und
für Vermieter entspannt
Unsere Neuvermietung unterstützt Eigentümer dabei, leerstehende Immobilien zügig und planbar wieder zu vermieten. Wir übernehmen die Organisation des gesamten Vermietungsprozesses – von der Vorbereitung der Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss – und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.
Eigentümer profitieren von klar definierten Prozessen, transparenter Kommunikation und einer spürbaren Entlastung. Wir koordinieren Besichtigungstermine, führen Gespräche mit Interessenten und übernehmen die strukturierte Vorauswahl potenzieller Mieter. Dabei achten wir darauf, dass Bewerber sowohl wirtschaftlich als auch persönlich zur Immobilie passen.
Ein wesentlicher Bestandteil unserer Neuvermietung ist die sorgfältige Prüfung der Mietinteressenten sowie die Erstellung rechtssicherer Mietverträge. Durch eine strukturierte Vorgehensweise und die Beachtung aller relevanten Rahmenbedingungen schaffen wir eine verlässliche Grundlage für ein langfristig stabiles Mietverhältnis.
Mit unserer Neuvermietung reduzieren Eigentümer Leerstandszeiten, minimieren Risiken und sparen wertvolle Zeit. Setzen Sie auf unsere Kompetenz, um Ihre Immobilie effizient, nachvollziehbar und mit Weitblick neu zu vermieten.
Unser Neuvermietungsservice umfasst die komplette Abwicklung – von der professionellen Wohnungspräsentation über Besichtigungen bis zur rechtssicheren Vertragsabwicklung. So finden wir für Ihre Immobilie in Velbert, Wülfrath, Mettmann, Heiligenhaus, Ratingen, Essen, Wuppertal, Düsseldorf und Hattingen schnell solvente Mieter und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.
Grund- und Sonderleistungen
Vorbereitung der Vermietung
Marktanalyse und Mietpreisfestlegung:
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Analyse des Mietmarktes und Festlegung des Mietpreises auf Basis von Lage, Ausstattung und Vergleichsobjekten.
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Beratung hinsichtlich einer marktgerechten Miete unter Berücksichtigung von rechtlichen Vorgaben.
Werbung und Exposéerstellung:
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Erstellung und Veröffentlichung eines professionellen Exposés inkl. hochwertiger Fotos und detaillierter Objektbeschreibung.
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Anzeigenschaltung auf relevanten Online-Portalen (z. B. Immobilienscout24, Immonet, etc.).
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Optional (gegen gesonderte Vergütung): Zeitung, Nutzung von Social-Media-Kanälen und gezieltem Marketing.
Besichtigungen und Interessentenmanagement
Besichtigungen koordinieren und durchführen:
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Terminvereinbarung mit potenziellen Mietern und Durchführung von Besichtigungen vor Ort.
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Beantwortung von Fragen während der Besichtigung und Erläuterung relevanter Details zum Mietobjekt und den Vertragsbedingungen.
Interessentenprüfung und Vorauswahl:
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Sichten und Vorauswahl geeigneter Mietinteressenten basierend auf ihren Anfragen und Besichtigungsergebnissen.
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Aufnahme von relevanten Informationen und ersten Bonitätsprüfungen (gegen gesonderte Vergütung).
Bonitätsprüfung und Vertragsvorbereitung
Bonitätsprüfung und Mieterselbstauskunft:
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Anforderung und Prüfung der Mieterselbstauskunft (einschließlich Gehaltsnachweisen, Schufa-Auskunft, evtl. Arbeitgeberbestätigung).
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Durchführung einer Bonitätsprüfung (z. B. durch Abfrage bei der Schufa oder anderen Auskunfteien) gegen gesonderte Vergütung.
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Rücksprache mit dem Vorvermieter hinsichtlich der Zahlungsmoral und ggf. durchgeführten Zahlungen.
Prüfung der Mietvertragskonditionen:
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Erstellung eines rechtlich einwandfreien Mietvertrags gemäß den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen.
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Abstimmung von Vertragskonditionen (z. B. Mietbeginn, Mietdauer, Nebenkosten, Kaution).
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Optional: Beratung hinsichtlich möglicher Sondervereinbarungen (z. B. Möbelstellung, Renovierungen, etc.).
Mietvertragsabschluss und Übergabe
Unterzeichnung des Mietvertrags:
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Terminvereinbarung zur Vertragsunterzeichnung mit den Mietparteien.
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Beratung zu den Vertragsinhalten und rechtlichen Aspekten (z.B. Kündigungsfristen, Mietzahlung, Nebenkosten).
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Ausstellung und Übergabe der Mietvertragsexemplare an beide Parteien.
Übergabe des Mietobjekts:
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Durchführung einer Übergabeprotokollierung (mit Mängelaufstellung, Zählerständen, etc.) bei Übergabe des Objekts an den neuen Mieter.
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Bereitstellung der relevanten Informationen für den Mieter (z. B. Hausordnung, Ansprechpartner für Reparaturen).
Nachbereitung
Einzugskontrolle:
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Überprüfung des Mietobjekts nach dem Einzug auf etwaige Schäden oder Abweichungen vom Übergabeprotokoll.
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Kommunikation mit dem Mieter bei eventuell offenen Punkten (z. B. nachgereichte Unterlagen, Reparaturen).
Schlüsselübergabe und Zählerstand-Abgleich:
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Übergabe sämtlicher Wohnungsschlüssel (einschließlich Nachschlüsseln für evtl. Gemeinschaftseinrichtungen).
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Abgleich der Zählerstände (Gas, Wasser, Strom) und Weitergabe an die zuständigen Versorger.
Optional: Erweiterte Leistungen (gegen gesonderte Vergütung)
Vermieterberatung und rechtliche Unterstützung:
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Unterstützung bei rechtlichen Fragen zur Mietrechtsprechung oder besonderen Vertragsklauseln.
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Vertretung im Fall von Mietstreitigkeiten oder rechtlichen Problemen (z. B. bei nicht gezahltem Mietzins, Schäden an der Mietsache).
Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen:
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Organisation und Koordination von Renovierungsarbeiten oder notwendigen Reparaturen vor der Neuvermietung (z. B. Malerarbeiten, Reparatur von Einrichtungen).
Reporting & Kommunikation
Regelmäßige Berichterstattung:
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Regelmäßige Rückmeldung an den Vermieter über den aktuellen Stand der Neuvermietung (z. B. Anzahl der Interessenten, durchgeführte Besichtigungen).
Dokumentation:
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Dokumentation aller relevanten Schritte im Vermietungsprozess.