Aktueller Grundstücksmarktbericht Heiligenhaus – Entwicklung, Preise & Zahlen
- Larissa Mansfeld
- 25. Feb.
- 2 Min. Lesezeit
Aktualisiert: 27. Feb.
Der aktuelle Grundstücksmarktbericht für Heiligenhaus gibt einen fundierten Überblick über die Entwicklung des Grundstücksmarktes in der Stadt – basierend auf den Auswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Mettmann. Die amtlichen Daten zeigen, wie sich Kaufverträge, Bodenrichtwerte und Umsätze im Berichtszeitraum 2023/2024 entwickelt haben.
Kaufverträge: Stabiler Markt trotz Volatilität
Im Berichtsjahr 2024 wurden in Heiligenhaus insgesamt 234 Grundstücks-kaufverträge registriert – ein Anstieg von rund 6,4 % gegenüber dem Vorjahr. Damit macht Heiligenhaus etwa 9,2 % aller Kaufverträge im Kreis Mettmann aus.
Dieser leichte Zuwachs deutet auf einen weiterhin aktiven Grundstücksmarkt hin, auch wenn die Verfügbarkeit von Bauflächen – besonders für Neubauten – regional nach wie vor begrenzt ist.
Bodenrichtwerte – Orientierung für Bewertung & Wertermittlung
Das BORIS-Portal weist für Heiligenhaus zum Stichtag 01.01.2025 stabile Bodenrichtwerte aus:
Wohnbauflächen liegen zwischen 305 €/m² (mäßige Lage) und 415 €/m² (gute Lage).
Für Mehrfamilienhäuser wird ein Richtwert von 325 €/m² ausgewiesen.
Die Werte für gewerbliche Bauflächen betragen 80 €/m² bis 95 €/m².
Diese Richtwerte geben eine amtliche Orientierung für die Wertermittlung von Grundstücken und werden jährlich vom Gutachterausschuss überprüft und veröffentlicht.
Umsatzentwicklung – leicht rückläufig, aber robust
Der Gesamterlös aus Grundstücksverkäufen in Heiligenhaus lag im Jahr 2024 bei rund 61,8 Millionen €, was einem leichten Rückgang von etwa 4,6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Auch der Flächenumsatz, also die insgesamt veräußerte Fläche, ging merklich zurück, was – zusammen mit dem knappem Angebot – Einfluss auf die Preisbildung haben kann.
Was bedeuten die Daten aus dem Grundstücksmarktbericht für Bauherren und Investoren?
Die Daten aus dem Grundstücksmarktbericht unterstreichen eine durchaus stabile Nachfrage, aber gleichzeitig ein begrenztes Angebot von Baugrundstücken in Heiligenhaus.
Bodenrichtwerte und Umsatzzahlen geben Eigentümern, Käufern und Investoren eine wichtige Marktorientierung:
Richtwerte helfen bei der realistischen Wertermittlung von Grundstücken und Immobilien.
Moderater Anstieg bei Kaufverträgen deutet auf anhaltendes Interesse an Bauland und Bestandsimmobilien hin.
Umsatzrückgang und geringere Flächenumsätze können ein Zeichen für eine Verknappung des Bauflächenangebots sein.
Fazit
Der Grundstücksmarktbericht für Heiligenhaus zeigt einen stabilen, wenn auch angespannten Markt mit moderatem Vertragswachstum, stabilen Bodenrichtwerten und leichten Umsatzrückgängen. Für Akteure auf dem Markt – von Bauherren bis Investoren – bietet der Bericht eine verlässliche Grundlage, um Entscheidungen über Kauf, Verkauf oder Bewertung von Grundstücken fundiert zu treffen.
Als regionale Immobilienverwaltung begleiten wir Eigentümer nicht nur bei Marktfragen, sondern auch bei der laufenden Betreuung ihrer Immobilie.
Erfahren Sie hier mehr über unsere Leistungen in der WEG-Verwaltung und Mietverwaltung in Heiligenhaus.
